Ser dueño de una casa en México: los beneficios financieros potenciales

Los distintos motivos para ser dueño de una casa, en vez de rentarla, son muchos. Las encuestas sugieren que hay beneficios importantes tanto emocionales, como psicológicos en forma de un sentido de seguridad y bienestar. Pero en este blog nos enfocamos en el fruto potencial financiero. 

El patrimonio de una propiedad se define como su valor de mercado neto de algún crédito que se usó para comprarla. Tener patrimonio en una casa puede ser una estrategia de largo plazo para acumular riqueza. Con comparación a otros activos que puedes comprar con deuda, como un coche, el beneficio clave de una casa es su potencial plusvalía. Por el contrario, un coche pierde 20% de su valor en el momento que sale de la agencia. 

¿Por qué ser dueño de una casa, en vez de rentarla, puede ser una buena inversión? 

• Con cada pago mensual de una hipoteca o de un programa de renta con opción a compra el cliente está construyendo patrimonio propio y se beneficia de la plusvalía.
• Históricamente los inmuebles han probado ser una buena protección contra la inflación. 
• Sin embargo, los precios de los inmuebles en México han crecido más que la inflación, lo que significa que los propietarios están ganando un rendimiento real cada año. 
• Como dueño, puedes invertir en la propiedad haciendo renovaciones que puedas agregarle valor. 

Consideremos cómo se vivió la tendencia de precios en México durante el año pasado, a medio y largo plazo. Según el índice de precios de la vivienda de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), en el acumulado anual del 1T 2021 los precios se apreciaron 6.5% en el ámbito nacional respecto al 1T 2019. La variación entres las diferentes zonas metropolitas en la República están en la siguiente tabla :

% Plusvalía Anual	1 Año	5 Años	10 Años	15 Años
ZM Guadalajara	8.5%	9.3%	6.5%	6.03%
ZM León	7.0%	8.2%	6.5%	6.00%
ZM Monterrey	8.2%	8.5%	6.6%	6.21%
ZM Puebla-Tlaxcala	8.2%	8.2%	6.8%	6.28%
ZM Querétaro	6.0%	7.1%	6.2%	6.09%
ZM Tijuana	9.4%	8.6%	6.5%	6.06%
ZM Toluca	5.5%	7.1%	6.1%	6.21%
ZM Valle de México	1.5%	7.3%	7.5%	7.44%
Nacional	6.5%	7.7%	6.6%	6.34%

Pero, los precios de la vivienda se apreciaron en promedio entre 6 y 7% cada año durante los últimos 15 años en todas las ciudades metropolitanas del país. Dado que la inflación anual ha sido en promedio ~4% durante este plazo, es claro que el rendimiento de ser dueño de una casa ha sido significativo durante estos años. 

El problema en México es que el sueño de comprar una casa y beneficiarse de la inversión se ha hecho cada vez más inalcanzable, gracias a un mercado hipotecario caro y restrictivo. En Casa Bravo estamos comprometidos a mejorar el acceso a la vivienda con nuestro programa rentar-para-comprar: un financiamiento de vivienda mucho más accesible y flexible contra una hipoteca.

¿Cómo Casa Bravo ayuda a sus clientes a aprovechar los potenciales beneficios financieros de ser dueño de una casa? 

• Primero que nada, requerimos una aportación inicial del cliente de solo 5%, la cual se compara con el 20 – 30% de enganche que en promedio requieres para una hipoteca tradicional.
• Al inicio del programa somos nosotros quienes absorbemos los costos de adquisición que pueden ser otro 7 a 9 % del valor de la propiedad.
• Dado que Casa Bravo es co-inversionista en la propiedad, estamos 100% alineados con nuestros clientes para adquirir una casa al mejor precio, al inicio del programa.  
• Gracias a nuestro modelo de negocio, podemos realizar una transacción de contado que puede conseguir un descuento de 10 a 20% del precio de lista. Es importante mencionar, que compartimos los beneficios con nuestro cliente. 
• Desde el primer día los clientes conocerán los precios de recompra durante el programa, estos precios son máximos, es decir que si al momento de ejercer su opción a compra el valor de mercado es menor, la comprará a ese precio. En caso de tener una mayor plusvalía, son los clientes quienes se benefician de ella. 

Finalmente, Casa Bravo provee una manera para que nuestros clientes puedan empezar a construir patrimonio en una casa, mucho más temprano en su vida. 

Comienza a disfrutar los beneficios financieros de ser dueño, mientras rentas la casa de tus sueños con nosotros. Haz click aquí para iniciar tu proceso de precalificación.